A partir del 3 de abril, las comunidades de propietarios en León podrán regular o incluso prohibir el alquiler de viviendas de uso turístico gracias a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), introducida por el Real Decreto 1312/2024. La medida busca dar respuesta a los problemas de convivencia y al encarecimiento del alquiler residencial, especialmente en zonas como el Barrio Húmedo y el Casco Antiguo.
La nueva normativa, publicada en el BOE el pasado 24 de diciembre de 2024, reduce los requisitos para tomar decisiones sobre estas viviendas, pasando de la unanimidad a una mayoría de tres quintos del total de propietarios y coeficientes de participación.
Impacto en las comunidades de León
Según el Colegio de Administradores de Fincas de León, el aumento de pisos turísticos ha generado quejas por ruidos, mal uso de zonas comunes y el constante trasiego de inquilinos temporales, además de dificultar el acceso a la vivienda para los residentes habituales.
María González Nistal, presidenta del Colegio, destaca la relevancia de esta reforma:
"La nueva regulación otorga mayor seguridad jurídica a las comunidades para gestionar las viviendas turísticas. Es crucial que los propietarios revisen sus estatutos y se asesoren correctamente para incluir cláusulas que regulen esta situación de forma efectiva."
El papel del Administrador de Fincas Colegiado
El Colegio subraya la importancia de contar con Administradores de Fincas Colegiados para garantizar que las decisiones se ajusten a derecho y puedan inscribirse en el Registro de la Propiedad.
"Las comunidades de propietarios tienen ahora herramientas clave para decidir sobre el uso de los inmuebles, pero necesitan el respaldo de un profesional para evitar problemas legales y garantizar la correcta aplicación de los acuerdos", añade González Nistal.
El Colegio continuará informando y asesorando tanto a sus colegiados como a las comunidades de propietarios sobre los cambios legislativos y las mejores prácticas para gestionar esta nueva realidad.
